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買頂樓驗房時怎樣檢查是否有漏水隱患,學會開發商都怕了你

作者:南京堅能建材有限公司 瀏覽:102 發表時間:2019-09-19 00:00:00

頂樓的房子因為視野開闊、通風好、安靜、價格便宜等優點有很多人想要買,但是大家都知道頂樓很容易出現漏水、滲水問題,現在小編教你怎么在驗房時檢查有沒有漏水隱患、

當然!首要是在下大雨時或大雨后驗房,如果能直接看到有漏水、滲水的現象就不要買了。畢竟解決起來很麻煩,而且如果解決不到位很可能沒過多久就又漏了。如果現場看沒有漏水,也不要放松警惕,漏水隱患也要好好檢查。

1、檢查屋頂是否有開裂的現象;檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用找低再用耐水膩子抹平。

2、檢查墻面是否有開裂的現象;仔細檢查是否有空鼓,可以用小木錘敲墻,發出的聲音不實則說明敲到空鼓,可以先做上記號,裝修的時候再用膩子填平;

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3、驗房時還要檢查墻面的膩子,看看是否是防水膩子,驗房時帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

4、檢查窗戶下框有無用密封膠密封,檢查有沒有打排水孔,尤其是推拉窗,雨水全部積在推拉框槽內排不出去,滿了后就往屋內滲了,或者外窗臺貼瓷磚的時候沒注意把排水孔給堵了,推拉框槽里的雨水就全部滲到墻里面而導致的漏水。

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這些問題都檢查以后,只能說我們自己能做的都做了,一般情況下5年內不會漏水,如果想要更有保障,那就看看該如何選擇頂樓的房子吧!

1、要選擇坡式屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅所提倡的屋頂設計,對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想安心享受住頂樓的良好視野,最好選擇坡式屋頂的頂樓住宅。

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坡式屋頂優點:

(1)不積水,防水性能好。

(2)利用坡屋頂空間再做一層,不占日照間距。

(3)節能:夏天聚熱于頂部.冬天又不感覺室內冷。熱氣是往上跑的.坡頂可以聚熱氣于兩坡交叉位.平頂層高再高也會很悶熱.風也是往上跑的,因為風會通過低處的窗往上坡頂哪里的窗聚合.(其實是和戶外的風流聚合).這樣室內通風也會比較好。

2、要看頂樓結構和材料

頂樓的大忌是隔熱和防水不好,購房者往往經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以向開發商索要提供頂樓的有關設計、施工資料,這樣能看出是否符合有關的建筑標準。如果是現房還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,一般要求的是20-25厘米厚。

3、要雨天去看房,查看頂樓防水、排水情況

若樓盤是現房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多,但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節,可以讓開發商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水,這樣便可以看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

4、要看開發商和物業品牌

大品牌的物業和開發商,相對會更可靠。在保修期內如果漏水了大品牌開發商肯定會免費給你修,保修期過后就得找物業了,不靠譜的物業會各種推脫,靠譜物業雖然不會義務給你修,但是可以協助使用維修基金解決問題。


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